На фоне небольшого снижения всего первичного рынка сегмент бизнес-класса во Владивостоке продолжает расти. За девять месяцев 2026 года покупатели приобрели в таких проектах 27 тыс. кв. м жилья — на 30,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Одним из лидеров сегмента стал жилой комплекс «Философия» от ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК.
По итогам трех кварталов 2026 года объем реализованного спроса на первичном рынке Владивостока составил 227,1 тыс. кв. м. Годом ранее за тот же период было продано 232,7 тыс. кв. м. Таким образом, рынок сократился на 2,4%. Основное снижение пришлось на третий квартал, когда покупательская активность в новостройках города замедлилась.
Однако бизнес-класс развивается иначе. За девять месяцев 2026 года в этом сегменте было продано 27 тыс. кв. м жилья против 20,7 тыс. кв. м годом ранее. Рост составил 30,4%.
Одновременно увеличилась доля бизнес-класса в структуре реализованного спроса. Если по итогам девяти месяцев 2025 года на такие проекты приходилось 9% продаж на первичном рынке Владивостока, то в 2026 году показатель достиг 12%.
«Всего за рассматриваемый период сделки были зарегистрированы в 69 жилых проектах города. К бизнес-классу относятся 12 из них. Таким образом, на сравнительно небольшое число проектов приходится уже более десятой части всего объема проданного жилья в новостройках Владивостока», — рассказывает директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора Восток Евгений Дремов.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города по итогам девяти месяцев 2026 года достигла 195 тыс. рублей. Это на 6,8% больше, чем годом ранее, когда показатель составлял 182,6 тыс. рублей за кв. м.
В бизнес-классе средняя цена увеличилась более сдержанно — на 2,4%, с 238,7 тыс. до 244,4 тыс. рублей за кв. м. На динамику показателя влияет активное строительство проектов в этом сегменте.
Меняется и структура покупательского спроса. Средняя площадь проданной квартиры на первичном рынке Владивостока за год скорректировалась незначительно и составила 46,2 кв. м. При этом средний бюджет покупки вырос с 8,3 млн рублей в 2025 году до 9 млн рублей в 2026-м.
В бизнес-классе покупатели, напротив, стали выбирать жилье метражом больше. Средняя площадь проданного лота увеличилась на 4% — с 52,1 до 54,1 кв. м. Средний бюджет сделки вырос на 6,4%: с 12,4 млн до 13,2 млн рублей.
Одним из проектов, формирующих эту динамику, стал жилой комплекс бизнес-класса «Философия», который ФСК Регион реализует во Владивостоке. По итогам девяти месяцев 2026 года проект занял второе место в городе по объему реализованного спроса в своем сегменте.
«Результаты девяти месяцев показывают, что интерес покупателей постепенно смещается в сторону проектов более высокого класса. Даже на фоне общего охлаждения первичного рынка бизнес-сегмент продолжает наращивать объем продаж, а его аудитория выбирает более просторные квартиры и готова увеличивать бюджет покупки. Безусловно, сегодня клиент проявляет осторожность и готов доплачивать только за действительно достойный продукт, полностью соответствующий заявленному классу», — отметил Евгений Дремов.
За рассматриваемый период в «Философии» было продано 4,9 тыс. кв. м жилья. На проект приходится 18% всего объема реализованного спроса в бизнес-классе Владивостока.
27 октября 2026
