Жилой комплекс Философия

Защита от города: ключевые принципы приватного жилого комплекса

Кейс: как жилой комплекс «Философия» во Владивостоке через архитектуру, инфраструктуру и многоуровневое озеленение создает идеальную среду для уединения.

Современный город — это бесконечный поток движения, звуков и людей. В этой перенасыщенной среде дом превращается в ту самую «крепость», где можно восстановить силы, уединиться и почувствовать себя в безопасности. Именно поэтому запрос на приватность становится одним из ключевых при выборе ЖК. Горожане стремятся к тишине, к возможности выйти во двор, не пересекаясь с посторонними, к спокойному отдыху у себя дома без взглядов из окон напротив. Ответом на этот запрос становится концепция приватного жилого комплекса, где каждая деталь работает на создание защищенной и спокойной атмосферы, — как в жилом комплексе «Философия», который ФСК Регион (входит в ГК ФСК) возводит во Владивостоке.

Приватность по проекту

В плотном городском ландшафте перед застройщиками стоит непростая задача — создать внутри жилого комплекса островок спокойствия и приватности. Ключевым инструментом здесь становится продуманная планировочная структура, где сами здания становятся естественным буфером. Их грамотное расположение формирует замкнутый контур, который ограждает внутреннее пространство от внешнего шума и любопытных взглядов. А там — приватные дворики, зеленые зоны для отдыха и прогулочные аллеи.

Территория — обязательно закрытая и контролируемая. Система контроля доступа — будь то шлагбаумы на въездах или турникеты с электронными ключами — гарантируют, что во дворе будут находиться только жители и их гости. Такая организация пространства превращает двор в настоящее продолжение квартиры — приятное и безопасное.

Все пространство делится на функциональные кластеры, каждый из которых предназначен для определенного вида отдыха и своей возрастной группы. Зона для тихого отдыха со скамейками, например, удалена от детских площадок с их неизбежным веселым шумом. Такое разделение позволяет избежать конфликтов интересов: пожилые люди могут читать книгу в тишине, родители — не беспокоиться за малышей, а любители активного образа жизни — заниматься спортом, не мешая другим.

Еще одним важным инструментом в создании приватной атмосферы становится озеленение. Растения — это не просто декор, а многофункциональный живой щит: густые многоуровневые посадки вдоль периметра эффективно поглощают шум и пыль. Высокие шумозащитные экраны из елей, например, могут дополняться средним ярусом из кустарников, создавая плотную, непроницаемую для взглядов и звуков стену. Внутри двора деревья с широкими кронами используются для мягкого зонирования, визуально отделяя одну зону отдыха от другой. Вьющиеся растения на шпалерах создают уютные зеленые беседки. Такой подход не только решает практические задачи по защите, но и формирует здоровый микроклимат и способствует релаксации.

Разбор кейса

Ярким примером такого подхода является как раз жилой комплекс бизнес-класса «Философия» во Владивостоке, расположенный на территории с историческим названием Голубиная Падь. Здесь появится новый современный ЖК с авторской архитектурой.

Несмотря на близость крупных дорог, застройщику удалось создать приватную территории внутри двора — благодаря организации разноуровневого пространства.

Территория жилого комплекса разделена на два уровня: нижний — открытая общественная территория, бульвар, который в перспективе будет пронизывать несколько кварталов, замыкается пространством площади. А верхний — это приватные дворы, организованные на стилобатах. Здесь застройщик предусмотрел пространства и для игр, и для тренировок на свежем воздухе, и для спокойного общения. То есть в жилом комплексе создана многослойная система общественных пространств, где каждый житель может найти место по настроению: от оживленной городской среды на бульваре до уютных, изолированных от суеты зон в приватных дворах. А коммерческие помещения на первых этажах позволят сформировать полноценную сервисную инфраструктуру для жителей, чтобы все необходимое для комфортной жизни — кафе, магазины, службы быта и др. — стали органичной частью повседневных маршрутов.

Даже сама концепция жилого комплекса будет «работать» на создание камерности пространства: каждый из корпусов ЖК «Философия» носит имя великого философа, что отражается в дизайн-коде каждого здания (например, немецкая практичность Шопенгауэра или структурный порядок Аристотеля). И как раз такое разделение на отдельные «башни» уже создает ощущение приватности. Это не монотонная масса этажей, а продуманный ансамбль, где внимание к индивидуальности каждого корпуса помогает избежать ощущения однородности и навязчивой открытости.

Вход во дворы ЖК «Философия» будет доступен только для жителей и их гостей с помощью интеллектуальных систем — Face ID и бесконтактного ключа, — а также предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение. Эти меры превращают территорию дворов в приватное и безопасное пространство, куда невозможно случайно попасть. Жители могут не опасаться посторонних глаз и незваных визитов, так как доступ имеют только они и их гости, а видеонаблюдение гарантирует, что это правило не будет нарушено.

Продуманный ландшафтный дизайн тоже будет работать на приватность и эстетику жилого комплекса круглый год. Многоуровневые посадки, включающие хвойные композиции, клены, декоративные кустарники и дерн с кораллово-красными побегами, формируют плотные живые изгороди и кулисы. Они не только радуют глаз непрерывной сменой красок — от весеннего цветения до зимних контрастов изумрудной хвои и алых ягод на снегу, — но и служат естественными шумо- и взглядоизолирующими экранами.

Резюмируем

Таким образом, современный приватный жилой комплекс — это результат синергии тщательного выбора локации, продуманной архитектуры, строгого контроля доступа, интеллектуального планирования территории и мастерского использования ландшафтного дизайна. Это целостная экосистема, где технологии и природа работают в тандеме на одну цель: создать для человека островок спокойствия и безопасности в бушующем мегаполисе.

5 февраля 2026 / всеостройке.рф

От Мэрилин Монро до зумеров: кто покупает видовые пентхаусы и зачем — история «особняков на крыше»

Раньше под облаками жили звезды, сегодня — большие семьи и предприниматели.

Пентхаусы покупают состоятельные люди и обеспеченные семьи

В традиционном понимании пентхаус — это просторная квартира на крыше небоскреба, которая зачастую занимает весь последний этаж. Жилье такого типа распространилось в Америке в 20-е годы прошлого столетия, когда мегаполисы начали активно застраиваться высотками. Владели элитной недвижимостью самые состоятельные и известные личности. Среди обладателей роскошных пентхаусов — Мэрилин Монро, Маурицио Гуччи, Мик Джаггер, Джон Леннон, Шер и Бритни Спирс.

Читайте, стал ли такой формат жилья доступнее сегодня, кто селится «на крышах» домов и где присмотреть себе пентхаус во Владивостоке.

Пентхаус — только для богачей?

Популярность пентхаусов обусловлена их уникальными характеристиками. Это видовые квартиры, которые отличаются большой площадью — иногда занимают целый этаж или даже несколько. Из окон пентхаусов открывается широкий обзор на город. Часто такое жилье оснащено панорамными окнами, пропускающими в комнаты много солнечного света. Другие преимущества — наличие высоких потолков и просторных террас.

Жилой комплекс бизнес-класса возводят в районе Голубиная Падь, рядом со въездом на Золотой мост

Аналитики Санкт-Петербургского агентства недвижимости составили социально-демографический портрет владельца элитного пентхауса. Эксперты отметили, что формат жилья остается престижным, не ориентированным на случайного покупателя. В основном пентхаусы приобретают состоятельные люди, желающие подчеркнуть свой статус, инвесторы, которые видят в них перспективу для вложения средств, и большие обеспеченные семьи.

В последнее время они стали востребованы среди успешных молодых людей — в основном предпринимателей и представителей айти-сферы.

Поселиться в пентхаусе во Владивостоке — мечта или реальность?

Пентхаусы есть в разных районах Владивостока — от Первореченского до Патрокла. Прямо сейчас стать владельцами квартиры на крыше горожанам предлагает застройщик жилого комплекса бизнес-класса «Философия». Проект возводят в историческом районе Голубиная Падь, рядом со въездом на Золотой мост.

ЖК «Философия» отличается удачным расположением, разнообразием планировок, привлекает потенциальных покупателей и инвесторов оригинальной концепцией: архитектура и экстерьеры каждой из 7 башен жилого комплекса вдохновлены философией мудрецов — от Марка Аврелия до Шопенгауэра.

Застройщик отмечает, что в башнях появятся просторные пентхаусы с видовыми террасами, с которых откроется впечатляющий вид на город, морское побережье и живописные сопки Шошина и Буссе. К примеру, в башне «Конфуций» желающие уже могут приобрести 5-комнатный пентхаус площадью 226,4 квадрата, расположенный на 23-м этаже.

27 ноября 2025 / vladivostok1.ru

Купить нельзя ждать. Наступит ли выгодное «завтра» или дешевая недвижимость осталась в прошлом

Многие надеются, что скоро обязательно наступит идеальный момент для покупки недвижимости: ставки упадут и цены пойдут вниз. Однако, на рынке такие ситуации наступают крайне редко. Чаще всего, квартира мечты будет продана, а остальные варианты станут еще дороже.

Директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора Восток (ФСК Регион, входит в ГК ФСК) Евгений Дремов разобрал, какие риски несет покупатель, откладывая решение на потом

Жадность застройщиков: правда или миф?

Нередко постоянный рост жилья объясняется исключительно жадностью застройщиков. Но в 2025 году в строительном бизнесе все проще и прозаичнее: главный драйвер роста цен — это постоянное повышение стоимости строительства. Представьте, из чего на самом деле складывается стоимость жилья, это ведь не просто стены и бетон. Это дорогостоящие материалы: металл, кирпич, утеплители, инженерные системы. На их цену влияет удорожание сырья, энергоносителей, логистики.

Например, удорожание арматуры на 10% может добавить объекту несколько сотен тысяч рублей. А эти затраты нужно заложить заранее еще до начала продаж. Это неизбежно сказывается на стоимости квадратного метра. Помимо этого, нужно купить земельный участок и грамотно оформить все разрешения, что также закладывается в стоимость будущего жилья.

Обратимся к цифрам

Индекс цен на первичную недвижимость в 2025 году во Владивостоке вырос на 2,94%, и цена достигла 186 тыс. за кв. м по данным Росстата. При этом за 2025 год стоимость стройматериалов в Приморском крае выросла на 6,29%, а на отдельные товары рост был еще более значительный. Как видите, стоимость квадратного метра растет даже немного медленнее, чем цена стройматериалов. Хотя при таком значительном росте, очевидно, что цена на жилье продолжит расти, причем вполне разумно ожидать ускорение роста.

Заработная плата в Приморском крае выросла аж на 12% по сравнению с 2024 годом, схожая ситуация и в строительной отрасли. А нельзя забывать, что строительство — это огромное количество специалистов, как монтажников, кровельщиков, стропальщиков, так и архитекторов, прорабов, проектировщиков. Все эти сотрудники просто уйдут от застройщика, который не индексирует зарплату, а значит ему придется повышать стоимость квадратного метра, чтобы поддерживать нормальный уровень зарплаты.

Не забываем про инфляцию

К сентябрю 2025 года инфляция составила 8,14% по данным Банка России. То есть в среднем все товары на рынке дорожают, причем достаточно серьезно. Это толкает вверх цену строительных материалов и смежных услуг, что также сказывается на постоянном повышении стоимости недвижимости.

Также не стоит забывать, что ключевая ставка Банка России в октябре 2025 года составляет 17%. При таком показателе займы становятся очень дорогими, а крупное строительство невозможно без заемных средств. В итоге застройщики вынуждены закладывать большие проценты по кредитам в стоимость жилья, чтобы «отбить» расходы.

Риски от ожидания

1. Повышение стоимости. Перечисленные выше факторы будут продолжать толкать цены на жилье вверх. Особенно это проблемно, если у вас есть уже есть накопления на первоначальный взнос, так как депозиты растут медленнее, чем стоимость жилья, а значит и ваша покупательная способность падает.
2. Неиспользуемые в экономике деньги. По данным Банка России на депозитах в банках хранится около 60 трлн рублей, представьте, что даже половина этих средств будет потрачена на покупку недвижимости. Не трудно догадаться, насколько сильно вырастут в таком случае цены.
3. Сокращение выбора. Самые ликвидные ЖК распродаются, привлекательных объектов становится меньше. Не забывайте, что Владивосток находится в гористой местности и хороших участков земли здесь не так много, да и большинство из них уже давно застроены.
4. «Снежный ком» отрасли. Цена строительства состоит из целой цепочки затрат от арматуры до благоустройства территории. Надеяться на удешевление жилья, значит предполагать, что все эти отрасли начнут падать, что маловероятно.
5. Отсутствие «большой распродажи» из-за невыплат по ипотеке. Банк России жестко регулирует платежеспособность отдельных заемщиков, да и коммерческие банки следят за объемом просрочки, поэтому 2008 года не будет. А значит массовой невыплаты, за которой последует распродажа ипотечных квартир, тоже ждать не стоит.

Если вы покупаете жилье для себя, то стоит брать его еще «вчера», ну или хотя бы сегодня. Шансов на его удешевление очень мало. Самое главное — грамотно промониторить рынок на предмет выгодных предложений. Особенно внимательно стоит следить за спецпредложениями, которые появляются на рынке — это реальный шанс приобрести качественной жилье за разумные деньги.

21 октября 2025

ФСК Регион дарит скидки на квартиры во Владивостоке

Федеральный девелопер ФСК Регион, входящий в структуру ГК ФСК, примет участие в третьем Фестивале недвижимости, где подарит посетителям большие скидки и эксклюзивные подарки.

В рамках мероприятия ФСК Регион представит гостям два проекта, строящихся во Владивостоке: ЖК «Флагман» и ЖК «Философия». Менеджеры подробно расскажут о жилых комплексах и вариантах выгодной покупки квартиры, а заключившие договор в день мероприятия клиенты смогут получить специальную скидку.

«Наш приоритет — услышать каждого клиента. Фестиваль недвижимости — это уникальная возможность для прямого диалога с покупателем, где мы можем узнать все предпочтения при выборе квартиры. Эти знания помогут нам в дальнейшем при проектировании и строительстве наших новых жилых комплексов, создавая по-настоящему комфортное и востребованное жилье», — отметил директор клиентских продаж и обслуживания сектора «Восток» ФСК Регион Евгений Дремов.

Фестиваль пройдет 11 и 12 октября, с 10:00 до 18:00 на Набережной Цесаревича (ул. Светланская, 72, лит.53). Вход свободный, по предварительной регистрации.

9 октября 2025

АКРА Повысило кредитный рейтинг ГК ФСК до уровня A(RU), прогноз «СТАБИЛЬНЫЙ»

Рейтинговое агентство АКРА подтвердило стабильные рыночные позиции ГК ФСК, повысив девелоперу кредитный рейтинг до уровня A (RU), прогноз «стабильный».

Повышение кредитного рейтинга связано с улучшением оценки качества корпоративного управления и оценки бизнес-профиля благодаря развитию компанией производственного кластера.

Кредитный рейтинг ГК ФСК обусловлен высокой оценкой операционного риск-профиля, которая базируется на сильной рыночной позиции, очень высоких оценках бизнес-профиля и географической диверсификации. Также агентство отметило очень высокую рентабельность, низкую долговую нагрузку при высокой оценке обслуживания долга, сильную ликвидность, среднюю оценку денежного потока и крупный размер бизнеса.

ГК ФСК сохраняет статус одного из лидирующих игроков на рынке Москвы и Московской области, занимая четвертое место по объему продаж жилья в Московском регионе по итогам 2024 года, а также входит в десятку крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга по объему текущего строительства. Компания продолжает географическую экспансию в Нижнем Новгороде, Татарстане и Владивостоке. По оценкам АКРА, основная доля продаж Группы в ближайшие три года будет приходиться на Москву и Московскую область. При этом концентрация ни на одном из регионов не превысит 70% плановой выручки за указанный период.

Очень сильный бизнес-профиль базируется на очень высокой диверсификации проектов, очень высокой обеспеченности ГК ФСК собственными строительными мощностями и производством строительных материалов, а также на высокой оценке структуры и условий реализации объектов.

Поддержку бизнес-профилю оказывает развитие производственного кластера, объединяющего ключевых игроков в сегменте строительных и стекольных материалов Larta Glass (производство стекла), STiS (стеклопакеты) и Larta Minerals (добыча и переработка кварцевых песков). По данным Компании, в 2024 году ее доля на рынке архитектурного стекла достигла 52%.

«Повышение кредитного рейтинга для нас является подтверждением сильной позиции компании на рынке недвижимости. Девелопмент в структуре бизнеса является определяющим и ведущим направлением. Мы активно развиваем также свой производственный кластер. В структуру Группы входят стекольный бизнес, заводы по производству бетона и многое другое. И на этом мы не останавливаемся. Ведем строительство еще пяти предприятий. Такой масштаб требует более сложной структуры управления. В 2024 году был образован Совет директоров, в состав которого на данный момент входят восемь человек, обладающих необходимым опытом стратегического управления и компетенциями для принятия взвешенных управленческих решений», — прокомментировал председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин.

30 июля 2025

ФСК Регион стала опекуном тигра Амура во Владивостоке

Девелоперская компания, входящая в структуру ГК ФСК, будет оплачивать питание и содержание знаменитого обитателя Приморского сафари-парка.

Амурский тигр относится к редким видам — в мире всего порядка 750 особей. Знаменитый на весь мир Амур живет в Приморском сафари-парка с четырьмя другими тиграми. В меню тигра входит не только мясо, но и рыба, птица, яйца и молоко.

«Опекунство — новый опыт для нашей компании, но мы хотим сделать его доброй традицией и в будущем помогать и другим зоопаркам в регионах присутствия ФСК Регион. Важно своим примером показывать, насколько важно заботиться о животных, многие из которых являются настоящими символами городов и целых областей», — поделилась директор департамента маркетинга и PR ФСК Регион Ольга Воинова.

Тигр по кличке Амур известен своей дружбой с козлом Тимуром. Еще в 2015 году безымянное на тот момент парнокопытное должно было стать для тигра едой, но вместо этого животные подружились. Версий было много: то ли козел сумел дать отпор хищнику, то ли тигр был неголодным, но в итоге животные долгое время прожили в одном вольере.

Напомним, во Владивостоке ФСК Регион ведет строительство двух жилых комплексов: комфорт-класса «Флагман» в Снеговой пади и бизнес-класса «Философия» в Голубиной пади.

28 мая 2025

ФСК Регион поздравляет владивостокцев с Днем Победы

В честь 80-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, установила арт-объект на площади Борцов Революции во Владивостоке.

На время проведения торжественных городских мероприятий жители и гости дальневосточной столицы смогут сделать памятные снимки на фоне тематической фотозоны. Праздничная инсталляция представляет собой арку из красных и белых звезд.

«Невозможно переоценить значение, которое этот день имеет для России. Девятое мая — по-настоящему особенная дата и, без преувеличения, главный наш праздник. Ведь не существует в России семьи, которой так или иначе не коснулись бы события тех судьбоносных лет. Именно поэтому светлый праздник великой Победы находит отклик в душе каждого из нас. И мы бережно храним память о тех, кто самоотверженно сражался за мир и наше будущее. От лица ФСК Регион и от себя лично я поздравляю всех жителей Владивостока и россиян в целом с Днем Победы», — поздравила местных жителей директор департамента маркетинга и PR Ольга Воинова.

7 мая 2025

ФСК Регион приняла участие в Domclick Digital Day

Во Владивостоке состоялась конференция, посвященная вопросам инноваций рынка недвижимости, трендам в девелопменте, ипотеке и не только. ФСК Регион, входящую в структуру ГК ФСК, представлял генеральный директор компании Алексей Алмазов.

Мероприятие проходит с 24 по 25 апреля в оффлайн формате и объединяет представителей строительных компаний, финансовых организаций и органов власти. Все желающие могут присоединиться к конференции онлайн, предварительно оставив заявку на сайте.

Глава ФСК Регион принял участие в сессии «Дальний Восток: территория благополучия и экономического развития». Участники обсудили вопросы государственных программ поддержки и вызовы, с которыми сталкиваются застройщики при реализации проектов на Дальнем Востоке, а также мастер-планы городов.

В своем выступлении Алексей Алмазов обозначил, что основной сложностью строительства в регионе является недостаток кадров. По его мнению, решать эту проблему необходимо планомерно.

«Действительно быстрого решения не существует, должна вестись работа в этом направлении, нужно создавать специалитеты, а далее мы готовы принимать кадры на работу. Строительная профессия ранее была очень востребована и популярна, а сейчас среди молодежи она перестала быть престижной. Я вижу решение в ее популяризации. Я в профессии уже более 25 лет и каждый день открываю что-то новое. И дело тут не только в бизнесе, мне действительно интересно строить комфортные дома, в которых потом живут и которыми гордятся наши покупатели», — отметил Алексей Алмазов.

Напомним, во Владивостоке ФСК Регион ведет строительство двух жилых комплексов: комфорт-класса «Флагман» в Снеговой пади и бизнес-класса «Философия» в Голубиной пади.

25 апреля 2025

ДОМ.РФ поддержит строительство «зелёного» дома от ФСК в Приморье

ДОМ.РФ в рамках кластерной программы просубсидирует строительство жилого комплекса «Философия» во Владивостоке. Проект, реализуемый ФСК Регион (входит в ГК ФСК), получит максимальную скидку к ставке проектного финансирования в размере 5,5%, в том числе 2% за соответствие «зелёным» критериям.

ЖК «Философия» стал участником кластерной программы в сентябре 2024 года, изначально претендуя на снижение процентной ставки на 3,5% — за строительство в регионе с недостаточным предложением, и ещё 1% — за соответствие шести «зелёным» критериям программы. После консультаций с экспертами ДОМ.РФ застройщик внёс изменения в проектную документацию, внедрив максимальное количество «зелёных» параметров, за что дополнительная скидка была увеличена до 2%. Проект стал первым в программе, получившим максимальную субсидию.

«Наша программа призвана поддержать стремление девелоперов строить доступное жильё в регионах, где его не хватает. Видим, что в ответ на запрос потребителей на качественные проекты застройщики адаптируют строительно-монтажные процессы, внедряя „зелёные“ технологии. Благодаря инициативе ДОМ.РФ ответственное и энергоэффективное строительство получило ещё более широкое распространение именно среди региональных застройщиков. Видим, что в результате информированность всего сектора недвижимости о теме „зелёного“ строительства», — отметила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая.

В частности, в ЖК «Философия» запроектирован наивысший класс энергоэффективности, парковочные места для велосипедов и внутренний двор с системой безопасности. Систему наружного освещения решено оснастить энергосберегающими технологиями, что позволит оптимизировать потребление энергии. Также на этапе строительства предусмотрен раздельный сбор строительных отходов с последующей утилизацией или дальнейшим вовлечением во вторичное производство — это ещё одна важнейшая задача в рамках тематики устойчивого развития, так называемая экономика замкнутого цикла.

«Включение комплекса „Философия“ в число проектов, которые получили максимальную скидку по программе поддержки качественного жилья, — важный этап для нашей компании. Дом будет соответствовать определённым критериям: высокий класс энергоэффективности (А++), мониторинг энергопотребления, акустический комфорт, раздельный сбор строительных отходов, обустройство пространства для отдыха жителей

и другие. Данный объект мы возводим при поддержке группы ДОМ.РФ, используя самые современные технологические решения», — отметил управляющий партнер ГК ФСК

по сегменту «Регионы», генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов.

Проектное финансирование по проекту предоставляет Банк ДОМ.РФ.

«Сегодня важно повышать энергетическую эффективность зданий, обеспечивать жилые комплексы необходимой инфраструктурой. Этому способствует кластерная программа, которая направлена на стимулирование строительства жилья в регионах с недостаточным предложением, в том числе энергоэффективного. За время действия программы Банк ДОМ.РФ профинансировал 136 проектов, из которых 42 — „зелёные“, общей площадью 978 тыс. кв. м», — рассказал вице-президент-директор подразделения «Крупнейший корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Роман Тимохин.

Справочно:

Кластерная программа ДОМ.РФ реализуется с октября 2023 года и в настоящее время распространяется на 61 регион, где предложение жилья ниже спроса. По условиям, госкомпания за счёт собственных средств снижает ставку по кредитному договору проектного финансирования девелоперов. Объём финансирования составляет 2,6 млрд рублей. Программа распространяется на проекты, строительство которых начато в 2023-2024 гг., в настоящее время в ней участвуют девять банков.

11 марта 2025 / дом.рф

Проект ФСК Регион во Владивостоке получил высокую экспертную оценку

Жилой комплекс бизнес-класса «Философия», расположенный в центре Владивостока, стал лауреатом третьей архитектурно-строительной премии «Искусство строить — 2024». Жюри отметило проект в номинации «Региональный жилой комплекс года бизнес-класса».

На масштабной церемонии награду торжественно вручили управляющему партнеру ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральному директору ФСК Регион Алексею Алмазову.

«Я держу в руках хрустальный куб, но вместе с ним мы получили нечто более важное — своеобразный знак отличия, гарант качества нашего продукта. Мы гордимся тем, что работа ФСК Регион постепенно находит признание не только экспертного сообщества, но и горожан. Мы понимаем, что, как федеральные застройщики, являемся на региональных строительных рынках гостями, поэтому стремимся оправдывать оказанное высокое доверие и дарить городам архитектурные шедевры. Наша профессиональная команда делает все, чтобы люди по всей стране могли иметь достойное жилье. Сегодня мы убедились, что стараемся не зря», — сказал Алексей Алмазов.

Участниками премии «Искусство строить» с 12 номинациями стали жилые комплексы и коттеджные поселки со всей страны. Победителей определяли члены экспертного совета, в числе которых — ведущие архитекторы Нижнего Новгорода, а также сами нижегородцы.

Торжественное мероприятие прошло на площадке Premio в Нижнем Новогороде.

19 ноября 2024

«Две стороны рассрочки»: эксперт ФСК Регион поделился нюансами покупки жилья в 2024 году

У большинства явлений, как у медали, есть две стороны. Сколько их у рассрочки и есть ли обратная? Директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Восток» ФСК Регион Евгений Дремов объяснил, почему рассрочка — лучший инструмент на ближайшие несколько лет, с какими препятствиями столкнулись девелоперы и как покупают квартиры жители Владивостока.

— Евгений, не секрет, что растущие ипотечные ставки и инфляция по недвижимости сегодня непомерно высоки. Сможет ли такой инструмент, как рассрочка, стать альтернативой и помочь удержать покупательскую способность?

Недосягаемость ипотечных кредитов сделала рассрочку крайне востребованным продуктом. Можно сказать, сегодня для множества людей это отличный, а порой и единственный шанс воплотить свои замыслы даже в нынешних непростых условиях. Необходимо лишь выбрать проверенного девелопера и внимательно читать условия договора.

— Несмотря на рост популярности рассрочки, не все до конца понимают, как она работает. Можете рассказать про ее преимущества?

Все очень просто. Допустим, вы готовы начать покупку квартиры уже сейчас, но у вас, во-первых, нет полной суммы, а во-вторых, вы не хотите брать ипотеку и переплачивать ощутимые проценты по кредиту. Для такого случая и существует вариант беспроцентной рассрочки.

Если у вас есть свободные денежные средства — скажем, от продажи нынешней квартиры, вы сможете положить деньги в банк под проценты. Эти суммы можно синхронизировать с выплатами по рассрочке, что сделает процесс еще более комфортным.

Например, у вас есть 15% от стоимости квартиры. Для начала, вы делаете первоначальный взнос от 15 до 50% в зависимости от наличия той суммы, которой располагаете. Затем платите по графику ежемесячно или ежеквартально еще 10-15% либо фиксированную сумму по графику. Остаток при этом оплачиваете уже непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию.

— Можете привести конкретный пример такого расчета и объяснить читателям «на пальцах»?

Представьте, что вы нацелены приобрести двухкомнатную квартиру в ЖК «Философия» площадью 73,5 м2. Стоимость квартиры — 20 713 000 рублей. Для начала вам нужно внести 20% от ее стоимости, что составит 4 141 000 рублей.

Дальше сценарий максимально прост. За три месяца до ввода дома в эксплуатацию, то есть в течение нескольких лет, вы будете вносить равные платежи в размере 100 тыс. рублей в месяц. В случае с рассматриваемой нами квартирой получится 24 платежа на сумму 2,4 млн рублей, что составит 11, 6% от стоимости квартиры.

И только когда до сдачи дома останется два месяца, вам потребуется внести остаток — 14 172 000 рублей. Серьезным подспорьем тут могут стать размещенные на депозитах деньги, о которых мы говорили ранее. За два года есть возможность накопить весомую сумму. Альтернативным вариантом могут стать и заемные средства, которые через несколько лет по прогнозам вероятнее всего будут ниже ипотечных ставок.

Своим клиентам мы рекомендуем простой и эффективный путь — посетить наш офис продаж, где сотрудники подберут самый удобный порядок расчетов в вашем конкретном случае и проконсультируют по всем вопросам.

— Есть ли рекомендации, чтобы избежать для себя ненужных рисков?

Конечно, идеальной системы не существует, с этой точки зрения рассрочка призывает к бдительности и прогнозированию собственных доходов. К примеру, у человека может не получиться внести последний платеж. В этом случае застройщик имеет право расторгнуть ДДУ (договор долевого участия — прим.). При этом клиент может потерять часть уже внесенных денег. Поэтому очень важно рассчитывать свои силы. Но это справедливо также и для привычной всем ипотеки.

— Как в ФСК Регион помогают обезопасить клиентов от «подводных камней»?

Как любой добросовестный застройщик, мы выступаем за принцип максимальной прозрачности. Конечная стоимость квартиры определена в ДДУ. Она фиксированная и не подлежит изменению. Кроме того, клиент получает на руки график платежей, где содержится подробная информация о всех суммах и датах внесения платы.

— Поясните, в чем особенности процентной и беспроцентной рассрочки?

При процентной рассрочке платежи по графику до ввода содержат небольшую наценку. На практике она составляет до 13%. Сейчас ситуация на рынке такова, что большинство застройщиков стараются не применять процентную рассрочку. Не исключение тут и наша компания ФСК Регион. При наличии первоначального взноса от 20% клиент может приобрести квартиру в наших жилых комплексах без процентного удорожания.

— В 2022 году ФСК Регион уверенно зашла на рынок недвижимости Владивостока с проектом ЖК «Флагман» класса комфорт, а затем и с ЖК «Философия» класса бизнес в 2023 году. Сколько процентов квартир приобретается по вашим проектам в регионе именно в рассрочку?

Здесь нужно упомянуть, что Владивосток в целом выделяется по статистике рынка России по причине наличия Дальневосточной ипотеки. В классе комфорт, где ее лимиты позволяют укладываться в бюджет покупки в ипотеку, доля рассрочек невелика — до 20%. А вот в классе бизнес и выше она составляет уже 80%. Причина — лимит в 6 млн рублей по ипотечному кредиту не позволяет приобрести жилье дороже.

— Какой размер первоначального взноса для ЖК «Философии» и ЖК «Флагман»?

С 1 ноября 2024 года мы предлагаем клиентам варианты с минимальным взносом 15%. Это уже вызвало большой интерес среди потенциальных покупателей.

— С какими сложностями сегодня сталкиваются отечественные девелоперы? Несут ли неочевидные убытки в связи с общей ситуацией?

На мой взгляд, убытки более чем очевидны. Например, рост стоимости обслуживания кредита по проектному финансированию в связи с ростом ключевой ставки. А также увеличение себестоимости — это инфляционный фактор.

В целом, большой процент рассрочек в портфеле продаж девелопера не выгоден с точки зрения выполнения условий кредитного договора и стоимости заемных денег, а это прямые расходы. Дело в том, что кредитный договор проектного финансирования содержит большое количество финансовых ковенант, среди которых существуют показатели, контролирующие пополнение счетов эскроу по проектам. Чем выше процент наполнения счета, тем ниже процентная ставка по проектному финансированию. В случае применения рассрочек, эскроу по проданному объекту пополняется не сразу, а в соответствии с графиком платежей.

— Как ФСК Регион поддерживает клиента на пути приобретения жилья в современное время? Идет ли в чем-то навстречу?

Наш почерк — это предоставляемые возможности. В первую очередь это, конечно, широкая линейка рассрочек. Клиентам, у которых есть от 50% собственных денег от стоимости квартиры, мы готовы предоставить скидки. В отдельных случаях они могут достигать до 10%.

— Как вы считаете, изменится ли ситуация в 2025 году?

Ожидаемо, что массовая ипотека по-прежнему будет доступна лишь небольшому количеству людей. А роль альтернативных способов реализации, таких как рассрочка, останется крайне высока. О своих будущих шагах в направлении собственного жилья нужно думать, исходя из этого.

14 ноября 2024

ФСК Регион приглашает на ярмарку недвижимости

Персональные скидки и подарки от ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК, получат клиенты, посетившие фестиваль недвижимости от компании Этажи. С 19 по 20 октября федеральный девелопер познакомит посетителей мероприятия с проектами и предоставит эксклюзивные возможности для покупки жилья.

В рамках мероприятия клиенты узнают об особенностях двух проектов компании во Владивостоке: жилом комплексе «Флагман» и жилом комплексе «Философия», смогут проконсультироваться с персональным менеджером, а при заключении сделки — получить скидку. Для тех, кто забронирует квартиру, будет проведена лотерея, по итогам которой участники получат призы.

«Очень важно находить возможности для живого диалога с конечным потребителем. Это позволяет усилить работу в тех направлениях, которые нужны именно покупателям, понять их потребности и приоритеты при выборе жилья, чтобы применять эти знания как в текущих, так и в будущих проектах. Уверен, что все участники мероприятия проведут время с максимальной пользой», — говорит директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Восток» ФСК Регион Евгений Дремов.

Посетить ярмарку можно бесплатно с 10:00 до 18:00 на Набережной Цесаревича (ул. Светланская 72, лит. 53).

14 октября 2024

ФСК Регион заложила капсулу времени в честь строительства жилого комплекса во Владивостоке

В микрорайоне Голубиная Падь состоялась церемония закладки капсулы времени в фундамент будущего жилого комплекса «Философия» ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК. В ходе торжественного мероприятия Заместитель председателя Правительства Приморского края Ольга Иванникова, Заместитель Министра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Эльвира Нургалиева, глава города Владивосток Константин Шестаков, председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко, главный архитектор Приморского края Антон Глушков и управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов поместили в нее пожелания будущим жильцам.

Проект бизнес-класса реализуется в две очереди. Ввод в эксплуатацию первой запланирован на III квартал 2026 года. Общая продаваемая площадь квартир составит около 47 тысяч м².

«Здорово, что к нам приходят федеральные застройщики. Они привносят свой опыт. Мы готовы его перенимать на благо жителей Владивостока, чтобы те проекты, которые у нас реализуются были комфортными, безопасными и создавали новый облик города. Мы искренне хотим, чтобы в первую очередь при строительстве был акцент на благоустройство и создание социальной инфраструктуры. В этом проекте этот запрос предусмотрен», — сказал Константин Шестаков.

«Философия» состоит из семи тематических корпусов, которые возводятся в две очереди по адресу ул. Крылова, 10. Каждый их них в дизайн-коде, соответствующем имени философа, в честь которого назван. Вокруг корпусов сосредоточено все необходимое для комфортной жизни: приватный двор без машин и общественный променад, бювет с водой из артезианской скважины и арт-объекты, детский сад и игровые площадки.

«Как говорил Лев Николаевич Толстой, счастлив тот, кто счастлив дома. С этим сложно не согласиться. Конечно, мы не можем отвечать за личное счастье, но то, что будет вас окружать в нашем жилом комплексе — наша ответственность», — сказал Алексей Алмазов.

Особое внимание уделяется дизайну общественных пространств. Лобби в каждом корпусе выполнены в своем стиле, превращающем зоны ожидания в настоящие арт-пространства.

«Проект „Философия“ станет отличным примером качественной городской застройки. Уверен, новый жилой комплекс будет служить одной из архитектурных доминант города. Банк ДОМ.РФ активно работает с девелопером ФСК Регион: на сегодняшний день реализуются несколько проектов с привлечением банковского кредитования, — все они разработаны с учетом современных градостроительных стандартов. Сегодняшняя закладка капсулы времени в фундамент комплекса символизирует начало преображения городской территории, и мы рады быть причастными к этому», — отметил Артем Федорко.

Напомним, это уже второй проект компании во Владивостоке. В микрорайоне Снеговая Падь ФСК Регион ведет строительство жилого комплекса комфорт-класса «Флагман».

4 сентября 2024

Во Владивостоке появится жилой комплекс от ФСК Регион и T+T Architects

Новый жилой комплекс бизнес-класса на улице Крылова возводит ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК. Работа ведется по проекту московского бюро T+T Architects, известного созданием штаб-квартиры Сбербанка и знаковых жилых объектов в крупнейших городах России.

Будущий жилой комплекс, получивший название «Философия», расположен в одном из старейших микрорайонов города — Голубиная падь. Его комплексное развитие затронет всю территорию от верхней станции городского фуникулера до Первой Речки.

«Философия» находится на пересечении важной транспортной артерии и завершает будущий пешеходный маршрут через всю Голубиную падь. Жилой комплекс замкнет территорию с южной стороны, став новым визуальным акцентом и лицом микрорайона. Завершение строительства первой очереди запланировано на III квартал 2026 года.

«Не секрет, что во Владивостоке сложный рельеф. Участок, где мы строим ЖК, не исключение. Все транспортные развязки расположены выше, а сам комплекс — в низине. Корпусы каждой очереди мы разместим на едином стилобате. Сделано это для того, чтобы выровнять перепад высот и разграничить пешеходные потоки по уровням. Общественные передвижения будут организованы внизу территории, приватные дворы — выше. В качестве плавного перехода между уровнями выступают площадки детского сада, выстроенные в виде каскада», — рассказал управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов.

Один из корпусов ЖК представляет собой двухсекционное здание, чья форма создает неординарный и запоминающийся архитектурный силуэт, а также защищает двор от ветра и шума. Ступенчатый каскадный торец позволил разместить в квартирах на верхних этажах террасы, с которых открываются живописные виды на Золотую Бухту и Золотой мост. Издалека разновысотные башни комплекса визуально формируют границы квартала и придают композиции стильную асимметричность.

Два десятиэтажных жилых корпуса обрамляют вход на общественный пешеходный бульвар и выступают в качестве парадного входа. Их высота позволяет сохранить сомасштабность человеку и комфортное восприятие ансамбля для пешеходов. В центре участка ближе всего к променаду размещена башня, которая является промежуточной доминантой и придает визуальному образу дополнительную глубину.

«Владивосток — один из лучших примеров развития современной экономики городов на востоке страны. Столица Приморья обладает большим культурным, социальным и градостроительным потенциалом, но, чтобы раскрыть его в полной мере, необходима масштабная работа по формированию комфортной городской среды. Работая с данным проектом, мы постарались максимально выгодно использовать узнаваемый сложносочиненный рельеф местности, особенности ландшафта и контекста, чтобы создать запоминающуюся композицию. Жилой комплекс „Философия“ призван стать одним из символов преображения всего района и задать новую планку качества жилой архитектуры в городе», — отметил руководитель архитектурного бюро T+T Architects Сергей Труханов.

Источником вдохновения для контрастных фасадных решений послужила морская гладь и скалы. Периметральная застройка из клинкерного кирпича символизирует утесы, а компактные корпуса в центре комплекса, облицованные светлыми панелями из бетона — холодные морские волны.

26 июня 2024

В центре Владивостока обустроят бульвар

В рамках строительства ЖК «Философия» ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, организует пешеходный бульвар — он протянется более чем на 100 метров, от улицы Крылова до улицы Герцена.

Бульвар представляет собой прогулочную зону, в основе концепции которой лежит контраст строгих линий зданий и плавных, олицетворяющих волны, контуров пешеходных дорожек и зон для отдыха.

Прогулочная зона расположится между зданиями жилого комплекса «Философия». В ее завершении будет находиться городской амфитеатр — общедоступное многофункциональное пространство для тихого отдыха в тени деревьев, общения и проведения развлекательных и образовательных мероприятий.

На территории жилого комплекса располагается действующая артезианская скважина, которую архитекторы проекта интегрировали в благоустройство в виде бювета с питьевой водой.

«Акцентным элементом общественного пространства станет металлический шар высотой семь метров — архитектурный элемент одного из корпусов жилого комплекса. Арт-объект окружен посадкой молодых деревьев и кустарников, которые, отражаясь в нем, создают необычную оптическую игру. Как Солнце является центром нашей Вселенной, так и шар — центром притяжения жилого комплекса», — рассказал первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос.

Еще одна особенность как бульвара, так и всего жилого комплекса — многоярусное озеленение. Благодаря ему улучшается микроклиматический комфорт: в жаркое время года оно всегда обеспечивает тень, в холодное — защищает от ветра, а также абсорбирует пыль. Такое озеленение зонирует пространство, разделяя зоны интенсивного пешеходного движения и зоны отдыха. Помимо этого, разнообразие растений формирует эстетику восприятия пространства.

22 мая 2024

Философия роскошной жизни: ФСК Регион получила разрешение на строительство ЖК во Владивостоке

ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, построит во Владивостоке новый жилой комплекс «Философия». В центре дальневосточной столицы появятся семь уникальных по своей архитектуре и облику корпусов. В благоустройстве премиального квартала большое внимание уделено всесезонному многоярусному озеленению с использованием 40 видов различной флоры. Разрешение на строительство первой очереди выдано Администрацией города.

В первой очереди жилого комплекса ФСК Регион «Философия» запроектировано 437 квартир общей площадью свыше 24 тыс. м². Это как видовые квартиры, выходящие на море и сопки, так и пентхаусы с каминами и приватные террасы. Архитектурная концепция разработана отечественным бюро «T+T Architects», генеральным проектировщиком выступает компания «ГенПро», соавтором проекта является Владивостокское бюро «Оферта Диалог».

Вертикальное зонирование территории застройки позволит сформировать общественные и приватные пространства. Территория дворов будет открыта только для резидентов, что обеспечит жителям высокий уровень комфорта и безопасности. Для взрослых и детей предусмотрены зоны отдыха с игровыми площадками, гамаками, шезлонгами и лавочками, пространствами для настольных игр, общения, медитации и не только.

За счет посадки взрослых деревьев даже самым знойным летом жители смогут отдохнуть в прохладной тени, наслаждаясь тишиной и ароматом хвойных растений. Детские площадки окружены кустарниками и живыми изгородями. В благоустройстве задействовано около четырех десятков видов растений: от злаковых до тропических посадок.

«Стоит произнести „философия“ — и на ум сразу приходят античные мыслители: Аристотель, Платон, Гиппократ. Они были аристократами своего времени, яркими представителями достатка. Именно их образ жизни позволял найти время на то, чтобы остановиться и подумать, — прокомментировал первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос. — В силу этого будущий жилой комплекс будет ассоциироваться с философией древнегреческой и философией роскошной жизни. Каждому из семи корпусов будет присвоено имя мыслителя, которое найдет отражение и в дизайн-коде».

Проект реализуется в две очереди, завершение строительства первой запланировано на III квартал 2026 год.

29 февраля 2024